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Informations clés

Description du bien

À VENDRE IMMEUBLE PROFESSIONNEL & MIXTE CLUNY FORT-DE-FRANCE
Immeuble professionnel et mixte situé à Cluny, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone tertiaire calme, bien desservie et proche de toutes commodités. Un bien rare offrant de larges surfaces exploitables et un fort potentiel pour des activités professionnelles ou un investissement patrimonial.

Caractéristiques générales :
• Type : Immeuble à usage professionnel et mixte • Terrain : 1 067 m2 • Surface totale exploitable : 1 240 m2 • Niveaux : demi-sous-sol, rez-de-chaussée, dépôts • Année de construction : avant 1997
Répartition des surfaces :

Rez-de-chaussée 480 m2 • Hall d’entrée • 13 bureaux climatisés • Plateau télévisé • Sanitaires • Espaces entièrement modulables (absence de murs porteurs)
Dépôt 480 m2 • Deux grands espaces de stockage • Monte-charge industriel 2 tonnes • Niveau autoporteur sur structure métallique
Demi-sous-sol 280 m2 • Ancien laboratoire • Trois salles • Débarras • Garage • Accès possible vers le rez-de-chaussée
Annexe extérieure 90 m2 • Bâtiment en tôle • Idéal pour stockage, atelier ou garage
Équipements :
• Climatisation dans chaque bureau • Réseau informatique complet avec salle dédiée (baie de brassage, retour caméras) • Caméras intérieures et extérieures • Wi-Fi sur l’ensemble du site • Monte-charge industriel 2 tonnes • Menuiseries aluminium neuves (2020) • Plateaux bureaux modulables sans contrainte porteuse • Étage autoporteur sur structure métallique
Usage actuel et potentiel :
• Usage actuel : bureaux, salle de sport, stockage • Potentiel : activités professionnelles, libérales, commerciales, sportives ou logistiques • Option : création d’un espace de co-working (location de bureaux)
Données financières :
• Prix Net Vendeur : 1 300 000 € • Prix public : 1 240 000 € • Taxe foncière : 13 256 € • Bien non soumis à la copropriété • Frais et taxes à la charge de l’acquéreur
Taux de rentabilité : 12 % Excellent rendement pour un immeuble professionnel, notamment dans le cadre d’un financement sur 25 ans à 4 %.
Contactez nous au 0696 729 330
https://qr.getintouch.pro/r/mnimmo
https://www.mn-immobilier.com

Caractéristiques

Type de bien :

Surface habitable : 1240m2

Etage où se situe le bien : è

Etage où se situe le bien :

Taxe foncière : € /an

Charges annuelles : € /an

Les honoraires sont à la charge de : acquereur

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